ПЦСН <li>Правовой центр собственников недвижимости [на первую страницу]
(495) 624-76-75, 624-01-74
4

     Технический заказчик (заказчик-застройщик) — представитель инвестора в вопросах строительства. На всех этапах строительства Технический заказчик отстаивает экономические интересы инвестора, используя технические и юридические средства. Технический заказчик в отличие функций заказчика-застройщика, отвечает перед инвестором по техническим показателям проектирования и строительства, заказчик-застройщик несет полную финансовую ответственность перед инвестором. Полнота и объемы ответственности определяются договором. Стоимость услуг технического заказчика (заказчика-застройщика) определяется матрицей и уточняется в процессе переговоров.

От имени инвестора, служба заказчика осуществляет:

         сбор исходно-разрешительной документации (ИРД), при этом добивается ее соответствия целям и экономическим показателям проекта. Непрофессионал может потерять до 60% показателей объекта и получить до 40% дополнительных издержек;

         сопровождение разработки проекта, при этом требует тщательного обоснования каждого решения, принимаемого проектировщиком. Оптимизация проектных работ экономит до 25% затрат на строительство при сохранении показателей, а проектные ошибки сопоставимы со стоимостью объекта;

         согласование проекта. Экономия инвестора: силы - 90%; нервы - 100%;

         следит за выполнением обязательств по стоимости, качеству и срокам строительных работ. Тот, кто умудряется сэкономить более 10% на строительстве - плохо работал раньше!

         приносит инвестору документ о праве собственности, подтверждающий права инвестора на построенный объект после его ввода в эксплуатацию.

Выполнение функций заказчика застройщика

   Как заказчик застройщик наша компания готова взять на себя решение любых вопросов, связанных с организацией вашего строительства, начиная с этапа предпроектной подготовки, получения всех необходимых разрешений и согласований, взаимодействия с генподрядной организацией, контролем и управлением строительством и заканчивая вводом объекта в эксплуатацию с оформлением всех сопутствующих документов - мы выполняем все функции заказчика застройщика, любые виды работ. Выполнение функций заказчика паша компания берет на себя в полном объеме.

Предпродажная подготовка:

     Перед тем как приступить к проектированию объекта строительства, мы проводим комплекс работ по получению и оформлению всех необходимых исходных данных.

         бронирование земельного участка

         разработка пакета документов для технико-экономического обоснования

         получение тех. условий на присоединение инженерных коммуникаций

         оформление строительного паспорта объекта

         весь комплекс необходимых научно-изыскательских работ

 

    Наша компания предлагает свои услуги но получению и оформлению исходно-разрешительной документации на строительство (ИРД), включая Акт Разрешенного Использования (АРИ) или Градостроительный план застройки земельного участка (ГПЗУ), необходимый для любого нового строительства. Весь пакет документов ИРД проходит согласование с градостроительными службами и другими инстанциями, чем также занимаются специалисты из нашего отдела согласования ИРД.

   Предварительный этап - получение основного распорядительного документа (ОРД) в префектуре административного округа либо соответствующее распоряжение, полученное от правительства Москвы. Получив ОРД, наши специалисты приступят к разработке и оформлению исходно-разрешительной документации.

По окончанию всех мероприятий по разработке и согласованию ИРД, заказчику среди прочих будут предоставлены следующие документы и акты:

     ОРД о подтверждении прав на проектирование и строительство

     Задание по разработке необходимой проектной документации

     Ситуационный план в утвержденном масштабе

     Результаты геологических и геодезических исследований местности

     Заключение градостроительных органов

     Технологические задания

     Комплекс ТУ на присоединение необходимых коммуникаций (инженерные, тепловые, телефонные, канализационные, водопроводные сети)

     Заключения инженерной комиссии о несущих характеристиках конструкций и фундаментов

и ряд других сопутствующих документов

 

Согласование ИРД будет осуществляться в следующих учреждениях:

     Служба МЧС

     Роспотребнадзор

     Мосгорэкспертиза

     АПУ

     Отдел подземных сооружений

     Москомприрода

     Иные, при необходимости

     Мы располагаем возможностями быстро оформить все необходимые документы и получить соответствующие разрешения. Обратившись к нам, вы сэкономите столь полезное и необходимое время и получите гарантированно качественный результат, за который мы несем полную ответственность.

 

Подготовка Технического задания на проектирование и документальное оформление

     заключение договоров с проектной организацией

    техническое сопровождение этапа проектирования

     мониторинг разработки проектно-сметной документации

     согласование этих документов в установленном порядке

     передача в компетентные организации экспертизы на утверждение / генподрядной организации

     согласование комплекта документации в органах архитектуры, экспертизы и, при необходимости, в Федеральной экспертизе

     получение разрешения на строительство/ реконструкцию в Мосгосстройнадзоре (ранее ИГАСН)

     организация согласования, утверждения и переутверждения проектно-сметной документации, а также внесение в соответствующую документацию исправлений по замечаниям и заключениям органов экспертизы

В короткие сроки мы оформим весь пакет разрешительной документации на строительство и реконструкцию объектов. Проследим, чтобы работы по присоединению инженерных коммуникаций укладывались в рамки действия выданных технических условий.

До начала процесса строительства мы освободим будущую строительную площадку для производства работ. Мы решим все вопросы, связанные с переселением местных жителей, снос или реконструкция уже существующих строений и многие другие.

 

Планирование и управление процессом строительства

Детальное планирование и управление процессом строительства подразумевает

     ведение сопутствующей документации при осуществлении плановых работ

     контроль за целевым расходом бюджетных средств

     ведение финансовой отчетности

     координация действий и качества работы генподрядной и субподрядной организаций

     обеспечение необходимыми для строительства материальными и техническими ресурсами

 

Технический надзор

Техническое сопровождение осуществляемых в процессе строительства работ. Это комплексный контроль качества строительства, позволяющий инвестору быть уверенным в качестве и соответствии результата заявленным в проектной документации требованиям и параметрам. Служба технического надзора осуществляет полный технический мониторинг процесса строительства, начиная от контроля за ведением технической документации, заканчивая контрольными измерениями и тестами на общепринятые стандарты качества и проектным соответствием.

Ввод объекта в эксплуатацию

Предоставление приемочной комиссии полного пакета документов по завершенным строительным объектам, полная документальная отчетность.

 
© 2008 ПЦСН — Правовой центр собственников недвижимости
115191, Москва, Малая Тульская, дом 2/1, корпус 5
телефоны: (495) 958-21-62, (495)958-20-33
факс: (495) 954-51-94
email: